Nước giàu nhất châu Âu khủng hoảng bất động sản adaepl.com
Người dân Luxembourg được xếp vào nhóm giàu nhất châu Âu, nhưng giá nhà và tiền thuê cao chót vót ở đây vẫn khiến cho họ chật vật.
"Trên thị trường tư nhân, giá thuê một căn hộ hai phòng ngủ tối thiểu là 2.000 euro - quá khó với những hộ hộ gia đình chỉ tồn tại một nguồn thu nhập. Nhà ở giá cả phải chăng rất hiếm, đặc trưng với những người trẻ và những ông bố, bà mẹ đơn thân", Pascale Zaourou – một bà mẹ 3 con cho thấy trên AFP. Cô đã phải đợi 5 năm sẽ được tiếp cận nhà ở xã hội.
Antoine Paccoud - nhà phân tích tại Housing Observatory (tổ chức phân tích dữ liệu để tham vấn chính sách cho chính phủ) cũng đống ý với quan điểm trên. "Ngày càng nhiều người Luxembourg ra quốc tế để định cư ở Đức, Bỉ hoặc Pháp. Vì giá thuê và mua nhà ở đó thấp hơn", ông nói. Họ đồng ý hằng ngày dịch chuyển từ những nước này sang Luxembourg để tiến hành tiến hành.
Một cuộc tìm hiểu thêm đầu tháng này tại Luxembourg cho thấy bất động sản đang là mối lo ngại to nhất của vương quốc 660.000 dân này. Lương ròng trung bình của một lao động tại Luxembourg là 47.000 euro (49.000 USD) năm 2022, theo ước tính của cơ quan thống kê Liên minh châu Âu (EU). Con số này hiện tốt nhất khối.
Tuy nhiên, những căn hộ mới xây ở đây được công tác với giá 13.000 euro mỗi m2. Các căn cũ là một0.700 euro một m2. Giá trung bình một ngôi nhà ở đây vì thế vào khoảng 1,5 triệu euro.
Giá thuê cũng tăng 6,7% giai đoạn tháng 6/2022 - 6/2023. Mức tăng này cao hơn nhiều so với lạm phát 3,4% cùng kỳ.
Xem thêm dự án: an lạc green symphony
Các ngôi nhà tại Luxembourg. Ảnh: Reuters
Tình hình hiện tại khá nan giải với nền tài chính phụ thu thêmộc vào dịch vụ tài chính như Luxembourg. Philippe Poirier - nhà phân tích chính trị tại Đại học Luxembourg cho thấy trên AFP rằng giá bất động sản "đang trở thành bài toán ám ảnh mọi người trong những cuộc bầu cử". Ông cho rằng những vấn đề này là "sự khan hiếm nhà và đất, kinh phí xây dựng và mua nhà, như tiền thuê cao".
Hai đảng to tại đây đã cam kết sẽ sở hữu được tínhng thái. Đảng Tự do của Thủ tướng Xavier Bettel hứa hẹn lập ra một bộ phụ trách rưới nhà đất. Họ muốn làm tăng thuế với những căn hộ được mua nhưng bị bỏ trống và đầu tư thêm vào cho nhà ở xã hội.
Lãnh đạo đảng Xã hội Paulette Lenert - hiện là Bộ trưởng Y tế trong chính phủ liên minh - cũng thúc giục đầu tư mạnh tay cho nhà ở giá cả phải chăng.
Tuy nhiên, những vấn đề với thị trường nhà ở Luxembourg đã tồn tại từ lâu và thay đổi chúng không phải là điều một nhữngh giản dị. Paccoud cho biết thêm việc nước này không đánh thuế thừa kế và nhiều loại thuế chỉ mang tính chất loại mẫu khiến cho những chủ đất không hề có kế hoạch xây dựng.
"0,5% dân số, tương đương 3000 người, sở hữu tới nửa số đất rất có thể xây dựng. Tuy nhiên, họ chỉ để không đất vì giá đang tạo thêm", ông nói.
Bên cạnh đó, thời cơ kinh tế tài chính tại Luxembourg cũng thu hút nhiều lao động quốc tế đến đây. Việc này càng khiến cho tiền nong nhà ở thổi thêm khi nguồn cung vốn đã tiết kiệm. Khoảng nửa số người đang sống ở Luxembourg không phải là công dân nước này.
Tỷ lệ sở hữu nhà cũng có thể có sự chênh lệch to. 80% người bản địa Luxembourg có nhà. Nhưng tỷ trọng này với lao động quốc tế chỉ là 50%.
Nhiều người Luxembourg có việc làm ổn định trong những cơ quan chính phủ. Trong khi đó, người quốc tế phải đương đầu với thị trường việc làm thường xuyên biến động.
Hệ quả là dù có mức lương cao, Luxembourg vẫn nằm trong nhóm 3 nước thuộc eurozone có rủi ro nghèo đi tối đa với những hộ hộ gia đình đơn thân, theo report gần đây của văn phòng phụ trách rưới lao động thuộc EU. Lương tối thiểu chính thức ở đấy là 2.571 euro một tháng.